Guida all’acquisto della casa, come comprare in sicurezza
Feb 4, 2010 economia italia
Associazioni dei consumatori e Consiglio nazionale del Notariato hanno redatto una “guida per chi compra casa” che servirà per accompagnare i futuri proprietari di immobili ad un acquisto sicuro, senza problemi.
La guida illustra una serie di consigli per non incappare in brutte sorprese una volta effettuato il rogito, ad esempio:
-chiedere una garanzia in fidejussione al costruttore che in caso di fallimento potrebbe non restituire la caparra.
-l’esclusione della revoca fallimentare
-il diritto di prelazione in caso di vendita d’asta
-la polizza assicurativa indennitaria di durata decennale
Tre i punti focali a tutela dei cittadini: la legge infatti consente a chi acquista una casa in costruzione di avere una fideiussione per quanto riguarda le somma che versa al costruttore, di avere poi una polizza decennale per eventuali difetti strutturali che sono quelli garantiti dal codice civile, e che impone al notaio, prima di fare l’atto, il frazionamento del grande mutuo, che riguarda tutto l’intero complesso, sulla singola porzione materiale che viene acquistata e quindi dà delle garanzie che spesso il cittadino non sa di avere.
In caso di fallimento del costruttore, se è stata fatta una fidejussione, l’acquirente, anzichè essere costretto ad avviare lunghe e costose azioni giudiziarie, si potrà rivolgere direttamente alla banca o all’assicurazione o altro intermediario finanziario abilitato per vedersi restituire le somme fino a quel momento versate. Tale pacchetto, comprende inoltre sempre l’obbligo, a carico del costruttore, di consegnare all’acquirente una polizza assicurativa indennitaria di durata decennale a garanzia del risarcimento di eventuali danni materiali dell’immobile, derivanti da rovina parziale o gravi difetti costruttivi, con effetto dalla data di costruzione dei lavori. In caso di fallimento dell’impresa il notaio è inoltre autorizzato a procedere al frazionamento del mutuo originario contratto dal costruttore per finanziare l’opera, in ipoteche da iscrivere a ciascuna delle unità condominiali che l’assegnatario potrà decidere di pagare in tutto o in parte.
guida all’acquisto sicuro di una casa
